Сегодня я расскажу об управлении объектами недвижимости и о том, почему это важно для любой отрасли. Кроме того, вы узнаете о его функциях, преимуществах, проблемах и последних технологических тенденциях.
Мы также рассмотрели управление объектами в различных секторах, таких как строительство, транспорт, логистика и складское хозяйство. Вы четко поймете, как эффективно и безопасно управлять любым объектом.
Значение управления объектами недвижимости
Согласно ISO, управление объектами недвижимости (FM) — это профессиональное управление зданиями, людьми, недвижимостью, бизнесом и окружающей средой. Этот навык можно использовать для улучшения и повышения безопасности жизни всех людей. Данная методика также способствует быстрому и позитивному росту бизнеса.
Примеры управления объектами недвижимости
Управление объектами недвижимости охватывает множество задач и осуществляется различными способами. Ниже приведены два распространенных примера управления объектами недвижимости.
Пожарная безопасность: Пожары могут привести к травмам и повреждению имущества. Как управляющий объектом, вы должны иметь четкий план обеспечения безопасности людей. Вы должны установить... знаки пожарной безопасности и спокойно реагировать в чрезвычайных ситуациях.
Электрооборудование и освещение: Управление освещением и электроснабжением является частью управления объектами недвижимости (FM). Это позволяет обеспечить бесперебойную работу систем освещения и электропитания, что дает сотрудникам возможность работать без проблем.
Что такое управляющий объектом?
По сути, управляющий зданием — это человек, который занимается решением проблем, связанных со зданием, и его обслуживанием. Здание может быть заводом, стадионом, офисом, торговым центром, больницей, аэропортом или музеем.
Главная обязанность управляющего объектом — обеспечение бесперебойной работы предприятия и безопасности и продуктивности находящихся внутри людей. Основные функции управляющего объектом включают в себя:.
- планы возвращения к работе
- Управление устойчивым развитием
- Проект и бюджет
- Управление пространством
- Готовность к чрезвычайным ситуациям
- обеспечение непрерывности бизнеса
Что такое индустрия управления объектами недвижимости (FM Industry)?
Сфера управления объектами недвижимости включает в себя все предприятия и службы, работающие со зданиями и рабочими местами. Услуги по управлению объектами недвижимости можно найти в офисах, больницах, школах, аэропортах и на заводах.
Примеры успешных проектов в сфере управления объектами недвижимости демонстрируют, как эти услуги работают на реальных объектах. В них объясняются такие проблемы, как высокие затраты на электроэнергию и устаревшее оборудование. Кроме того, эти исследования предлагают решения, которые другие специалисты по управлению объектами недвижимости могут внедрить в своей работе. будущее.
Виды управления объектами недвижимости
Типы управления объектами недвижимости показывают различные способы управления рабочим местом. Как правило, организации используют два типа управления объектами недвижимости для решения конкретных задач, связанных с конкретными частями здания.
FM-сервисы: аппаратные и программные услуги
| Управление инфраструктурой | Управление вспомогательными объектами |
| Услуги по управлению объектами недвижимости (Hard FM services) включают в себя обслуживание физических частей здания. | Управление объектами недвижимости с помощью вспомогательных средств ориентировано на услуги, которые делают ваше рабочее место комфортным. |
| Цель состоит в обеспечении безопасности, управления рисками, функциональности и соответствия требованиям. | Главная цель — обеспечить комфорт, удобство, безопасность и бесперебойную повседневную работу. |
| Пример: Электромонтажные работы, сантехника, системы отопления, вентиляции и кондиционирования, лифты, системы освещения, техническое обслуживание конструкций и пожарная безопасность. | Пример: Охрана, уборка, кейтеринг, борьба с вредителями, приемная, Соответствие требованиям охраны труда и окружающей среды, управление отходами и озеленение |
| Это снижает риски, предотвращает поломки, защищает активы и повышает энергоэффективность. | Soft FM улучшает условия труда, удовлетворенность и здоровье сотрудников, обеспечивает бесперебойную работу и повышает производительность. |
Что такое интегрированное управление объектами недвижимости?
Когда все инженерные системы объекта управляются как единая система, это называется интегрированным управлением объектами (IFM). По сути, вы управляете как вспомогательными, так и техническими услугами в рамках одной стратегии или контракта. Такой подход позволяет экономить время, снижать затраты, повышать безопасность здания и создавать комфорт для всех.
Что входит в услуги по управлению объектами недвижимости?
Компоненты управления объектами недвижимости включают в себя все услуги и задачи, необходимые для обеспечения безопасности и эффективности работы компании. С помощью следующих мероприятий по управлению объектами недвижимости вы можете сделать свое рабочее место комфортным и продуктивным.
-
Техническое обслуживание и управление инфраструктурой
Как управляющий объектом, вы должны следить за тем, чтобы здания, оборудование, устройства и системы работали исправно. Для обеспечения безопасности и надежности необходимо выявлять и устранять неполадки.
-
Планирование и организация пространства
В сфере управления объектами недвижимости планирование пространства — это способ организации помещений в соответствии с потребностями организации. Например: вы организуете рабочие зоны и помещения таким образом, чтобы людям было удобно работать. Цель этой услуги — эффективно использовать пространство, оптимизировать рабочий процесс и повысить производительность труда.
-
Управление энергопотреблением
Основная обязанность управляющих объектами — мониторинг и контроль энергопотребления в зданиях. Кроме того, необходимо собирать и анализировать данные об энергопотреблении, такие как фактическое потребление и зоны, где энергия расходуется впустую. Впоследствии эту информацию можно использовать для принятия обоснованных решений по снижению общего энергопотребления.
-
Охрана труда и техника безопасности
Необходимо проверять наличие опасностей, проблем со здоровьем работников, следить за исправностью средств защиты и разработать правила предотвращения несчастных случаев. В качестве средств защиты можно использовать огнетушители, дымовые извещатели и т.д., знаки безопасности, аварийные огни и защитное снаряжение.
-
Уборка и санитария
Как всем известно, чистота и порядок на рабочем месте повышают производительность труда. Поэтому компании, работающие в сфере управления объектами недвижимости, придерживаются строгих правил гигиены и уделяют особое внимание надлежащей уборке и санитарной обработке. Это включает в себя сбор мусора, мытье окон и стекол, уход за коврами и генеральную уборку складских помещений.
-
Безопасность и контроль доступа
Управление объектами сосредоточено на создании безопасной рабочей среды, свободной от рисков и опасностей. Например, менеджеры контролируют точки входа и выхода, а также управляют идентификационными картами. Таким образом, они могут контролировать доступ к определенным рабочим зонам. Также используются камеры видеонаблюдения. защитные барьеры Они размещены по всей территории для отслеживания перемещений.
-
Бронирование офиса
В сфере управления объектами недвижимости бронирование офисных помещений полезно для эффективной организации общих пространств. Вы можете планировать использование помещений и рабочих мест, чтобы уменьшить конфликтные ситуации и оптимизировать использование пространства. Таким образом, вы можете обеспечить бесперебойную работу и безопасный доступ для всех.
-
Управление посетителями или подрядчиками
Администраторы объектов регистрируют каждого посетителя и подрядчика. Главная цель — подтвердить их личность и предоставить им соответствующий доступ в зависимости от их роли. Таким образом, можно снизить угрозы безопасности и предотвратить несанкционированный доступ.
-
Увеличение срока службы активов
Услуги по управлению объектами продлевают срок службы зданий, оборудования и систем. Необходимо проводить регулярные осмотры и ремонт для предотвращения повреждений. При надлежащем уходе можно сократить количество поломок и обеспечить эффективную работу всего оборудования в течение более длительного времени.
-
Удовлетворенность сотрудников
Управление объектами недвижимости повышает удовлетворенность сотрудников и обеспечивает безопасные и комфортные условия труда. Оно включает в себя чистоту рабочих мест, надлежащее освещение, комфортную температуру и организованное пространство. Кроме того, использование соответствующих средств индивидуальной защиты это также важно.
Функции или цели управления объектами недвижимости
Управление объектами играет важную роль в обеспечении безопасности и бесперебойной работы различных типов рабочих мест. Главная цель – поддержка персонала и защита активов, чтобы организация могла достигать своих целей.
Что такое управление объектами в строительстве?
Управление объектами в строительстве полезно для обеспечения безопасности, функциональности, производительности и надлежащего состояния зданий. Необходимо управлять системами, контролировать безопасность, планировать компоновку и выбирать материалы, такие как бетон/асфальт. Для обеспечения безопасности на строительной площадке можно использовать следующие продукты.
- Знаки безопасности на строительных площадках
- Аварийные проблесковые маячки
- Шлемы и страховочные ремни
- Пластиковые защитные барьеры
- Аптечки первой помощи
- Конусы безопасности
Управление объектами транспортной отрасли
В транспортном секторе управление объектами обеспечивает безопасность и эффективность работы аэропортов, железнодорожных вокзалов, автобусных терминалов и портов. Например: вы поддерживаете парковочные зоны организовано при содействии знаки парковки и столбы-разграничители. Кроме того, устойчивое развитие окружающей среды является основным приоритетом в транспортной отрасли. Для обеспечения безопасности пассажиров обычно используются следующие показатели безопасного времени.
- Аварийное освещение
- Конусы безопасности
- Предупреждающие знаки / Знаки осторожности
- Столбики, барьеры и ограждение
- Камеры видеонаблюдения на дорогах
- Дорожные конусы и дорожные шипы
Управление объектами в индустрии гостеприимства
Управление объектами в отелях, курортах или ресторанах обеспечивает бесперебойную работу и комфорт гостей. Необходимо управлять общественными зонами и услугами. Правильное управление также включает контроль за энергопотреблением, техническим обслуживанием, финансами и безопасностью для создания приятных впечатлений для посетителей. К распространенным гостиничным услугам относятся...
- Бизнес-комнаты
- Услуги парковки и транспорта
- Меры безопасности
Управление складскими помещениями
В сфере управления объектами на складах занимаются складскими помещениями., погрузочные доки и снизить риск дефицита или избытка товаров на складе. Также анализируются закономерности складирования и организуется размещение товаров в соответствии с различными уровнями запасов. Необходимо пересмотреть и улучшить такие процессы, как приемка, комплектация, упаковка и отгрузка. Ниже приведен список средств безопасности, используемых менеджерами склада.
- Столбики и противооткатные упоры
- Расширяемые барьеры
- Светоотражающие жилеты
- Предупреждающие знаки
Управление логистическими объектами
Управление логистическими объектами обеспечивает бесперебойное перемещение товаров по складским помещениям, транспортным маршрутам и пунктам распределения. Для обеспечения быстрой доставки необходимо управлять зонами погрузки, рабочим процессом, оборудованием и безопасностью. Грамотное управление позволяет сократить задержки и укрепить общую эффективность поставок. К мерам безопасности относятся:
- Шлюзы безопасности для причала
- Противооткатные упоры
- Защитные ограждения для стеллажей для поддонов
- Противоскользящие коврики
- Предупреждающие сигналы вилочного погрузчика
4 роли в управлении объектами недвижимости
Должности в сфере управления объектами недвижимости охватывают все обязанности, необходимые для обеспечения функциональной и продуктивной работы предприятия. Для эффективного функционирования бизнеса вам необходимо выполнять следующие обязанности и функции.
1. Тактические роли
Тактические задачи включают в себя ежедневные действия персонала по управлению объектами для поддержания бесперебойной работы. Необходимо сосредоточиться на краткосрочных потребностях, своевременно устранять неполадки, руководить командами и обеспечивать правильное функционирование всех зон. Таким образом, эти роли дополняют практическую сторону управления объектами.
2. Оперативные роли
Оперативные функции выполняют супервайзеры или менеджеры по эксплуатации зданий. Эта категория отвечает за выполнение повседневных задач, проверку и ремонт, контроль за инженерными системами здания и взаимодействие с поставщиками. В качестве менеджера по эксплуатации зданий вы должны отслеживать показатели и оперативно устранять проблемы.
3. Стратегическая роль
У каждой организации есть свои конкретные цели и задачи. В стратегическом плане управление объектами фокусируется на долгосрочных планах и бюджете для достижения миссии компании. За эту роль отвечают высшие руководители, такие как исполнительные директора и финансовые директора.
4. Роль технической поддержки
В основном, специалисты технической поддержки выполняют квалифицированную техническую работу на объекте. Они должны решать системные проблемы и оказывать поддержку командам, используя свои экспертные знания. Эти специалисты обеспечивают надежную и безопасную работу оборудования и инженерных систем здания. В число ответственных лиц входят специалисты по электротехнике, консультанты по управлению объектами, специалисты по пожарной безопасности и другие., бригады по системам отопления, вентиляции и кондиционирования и бригады кровельщиков.
Почему управление объектами недвижимости важно?
- Разница в обороте 43%: В компаниях с эффективным управлением объектами может наблюдаться до 431% более высокая текучесть кадров по сравнению с компаниями с плохим управлением.
- Экономия 30%: При грамотном и организованном управлении производственными мощностями вы можете сократить расходы почти на 301 000 долларов.
- 80% превысил бюджет: Многие проекты превышают свой бюджет по статье 80%, если не обеспечивается надлежащее управление объектами. Поэтому грамотное управление объектами позволяет контролировать затраты и обеспечивать успешное выполнение каждого проекта.
- Экономия 30-50%: Благодаря эффективному управлению объектами вы можете сэкономить от 30 до 501 тыс. тонн энергии, а также на техническом обслуживании и эксплуатационных расходах.
Тенденции в сфере технологий управления объектами недвижимости
В сфере управления объектами недвижимости используются различные технологии и программное обеспечение для повышения эффективности работы. Новые инструменты и автоматизация позволяют повысить эффективность на рабочих местах. К ним относятся интеллектуальные системы, отслеживание коммунальных услуг и многое другое., автоматизация сервисов, Интернет вещей, искусственный интеллект, датчики и цифровой мониторинг позволяют ускорить управление объектами.
Будущее управления объектами недвижимости
В будущем управление объектами недвижимости будет смещаться в сторону интеллектуальных технологий и принятия решений на основе данных. Вы увидите больше автоматизации., устройства Интернета вещей а также системы искусственного интеллекта. Они отслеживают состояние зданий и оптимизируют энергопотребление.
Управление объектами недвижимости против управления имуществом
| Управление объектами | Управление недвижимостью |
| Управление эксплуатацией зданий включает в себя обслуживание самого здания, его систем, а также повседневную работу. | Управление недвижимостью включает в себя финансовые вопросы, вопросы, касающиеся арендаторов или юридических аспектов. |
| Управляющие объектами несут ответственность за техническое обслуживание зданий, безопасность, использование пространства и экологичность. | Управляющие недвижимостью занимаются вопросами арендной платы, арендаторов, договоров аренды и соблюдением правовых норм. |
| Управление объектами недвижимости включает в себя как краткосрочные, так и текущие операции. | Это долгосрочные инвестиции и управление активами. |
Проблемы управления объектами недвижимости
- Бюджетные ограничения: Управляющие объектами недвижимости чаще всего сталкиваются с ограниченными бюджетами. Эта проблема затрудняет поддержание зданий в надлежащем состоянии, приобретение оборудования или внедрение новых систем.
- Управление персоналом: Это серьезная проблема для управляющих объектами. Координация работы персонала по техническому обслуживанию и охране может быть затруднена. Это может снизить общую эффективность работы.
- Адаптация к технологическим изменениям: Как управляющий объектом, вы сталкиваетесь с проблемой отслеживания быстро меняющихся технологических тенденций. Вам может быть сложно осваивать новые системы и обновлять устаревшие инструменты.
Краткое содержание
Надеюсь, теперь вы хорошо осведомлены об управлении объектами и о том, как оно способствует успешному ведению бизнеса или обеспечению безопасности зданий. Если вы ищете средства обеспечения безопасности для управления вашим проектом по благоустройству территории, Джеквин — ваш лучший выбор..
На нашем заводе мы производим высококачественные средства защиты, которые вы также можете заказать оптом со скидками. Вы можете связаться с нами в любое время!
